Nesta semana o presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou uma série de mudanças em linhas de financiamento habitacional para pessoas físicas.

Uma das novidades é que agora será possível contar com uma linha de crédito de financiamento para aquisição de terrenos urbanos e para a construção individual de imóvel.

A decisão levou em conta o fato de que, com as medidas de isolamento social decorrentes da pandemia, despertou-se o interesse por novas formas de habitação, com aumento da procura por casas com quintal, espaço e proximidade com a natureza, sem aglomerações ou elevadores.

Parque Romano, no Loteamento Villa Romana, em Flores da Cunha, é um projeto da Olimóveis que privilegia a vida ao ar livre.

 

Para essa modalidade de financiamento de lote urbanizado, poderão ser financiados valores entre R$ 50 mil e R$ 1,5 milhão, com taxa de juros efetiva de até 8,5% + TR (Taxa Referencial) ao ano, com financiamento de até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e prazo de até 240 meses (20 anos) para pagamento da dívida.

Nas modalidades aquisição de terreno e construção em terreno próprio, a Caixa passará a ofertar também taxas de juros customizadas que podem chegar a 6,5% + TR ao ano.

Crédito para pessoa física com garantia de imóvel
A Caixa também anunciou mudanças na linha de financiamento do home equity, modalidade em que um imóvel é dado como garantia. A nova linha, chamada de Real Fácil, permite que o cliente escolha a forma de correção do empréstimo, que poderá ser pela TR, pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo, o principal indicador inflacionário do país) ou por taxa fixa.

A modalidade será oferecida a pessoas físicas a partir do dia 3 de agosto. Atualmente, a Caixa responde por pouco mais de 30%, ou R$ 3,5 bilhões, do volume desse tipo de crédito concedido em todo o mercado, de R$ 11 bilhões. A meta da instituição é aumentar em dez vezes o volume atual emprestado no chamado home equity.

Presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães.

 

Nova modalidade
A linha Real Fácil Caixa exige que o imóvel alienado seja livre de ônus, ou seja, não se encaixa na nova proposta regularizada recentemente em que um mesmo imóvel pode dar garantia a um novo empréstimo dentro da mesma instituição.

Serão três modalidades de home equity: 0,60% + IPCA mensal para créditos de até 15 anos para valores de 50% do imóvel a ser dado como garantia; TR, com a taxa máxima chegando a 0,90% ao mês, mas começando em 0,70% para prazo de 15 anos e no valor de 60% do imóvel; e Taxa Pré, sem correção e fixa em 0,80% ao mês com prazo de 15 anos e o valor liberado também equivalente a 60% do imóvel a ser dado como garantia.